Аренда офиса и нежилой фонд
В последнее время найти подходящий офис для компании становится достаточно непросто. Конечно, появилось огромное количество бизнес-центров, в которых любой желающий может арендовать или даже приобрести помещение в собственность. Только есть одна проблема - цены за квадратный метр в таких центрах просто неподъемные. Мне даже сложно представить для кого строятся все новые и новые бизнес-центры, так как позволить себе офис в таком месте может далеко не любая компания.
Именно поэтому многие обращают внимание на обычные квартиры в самых обычных домах. Желательно, чтобы квартира была на первом этаже и не в самом плохом состоянии. Однако для того, чтобы использовать такое помещение в качество офиса, его необходимо сначала перевести из жилого фонда в нежилой фонд. Жилищный кодекс РФ предусматривает перевод жилых помещений в нежилой фонд, однако при этом помещение должно соответствовать целому списку требований. Например, перевести квартиру в многоквартирном доме и использовать ее в качестве офиса можно только в том случае, если квартира находится на первом этаже. Если квартира расположена на другом этаже, то перевод в нежилой фонд разрешается лишь в том случае, если помещения под квартирой не являются жилыми.
Кроме того, законом установлен перечень документов, которые должен предоставить собственник для перевода помещения в нежилой фонд. Документов там не много и собрать их несложно, но на практике случается так: вы приносите документы в госорган, а от вас начинают требовать еще какие-то бумаги, вплоть до разрешения, подписанного всеми соседями. Это называется “самоуправство”. Да, местные органы власти имеют право принимать нормативно-правовые акты, которые будут регулировать перевод помещений в нежилой фонд, но если их нет, то в случае отказа или требования предоставить еще документы, вы вполне можете обжаловать решение местных органов в суде. Кстати, в последнее время хватает прецедентов, когда дело решилось в пользу собственника переводимого помещения.
Похожие записи:
24 Апр 2008 в 3:21 пп
спасибо за материал! у меня сейчас похожая ситуация: для вывода квартиры из жилого фонда нужно согласие всех жильцов, а знаете как сложно договориться с пенсионерами.
24 Апр 2008 в 5:17 пп
если от вас требуют такой документ, то вам проще всего обратиться в суд вашего района и опротестовать решение местного органа. вы не должны собирать подписи.
26 Апр 2008 в 10:33 дп
скажу честно: иногда проще и дешевле снять офис в одном из бизнес-центров, чем ходить по инстанциям, пытаясь вывести квартиру из жилого фонда.
26 Апр 2008 в 5:49 пп
да, проще снять офис в одном из таких центров, но это никак не дешевле. тем более вы всегда будете зависеть от арендатора. а офис в квартире будет вашей собственностью, которую потом можно продать или сдать.
28 Апр 2008 в 9:34 дп
надо подходить и с другой точки зрения: для престижной компании офис в квартире, даже собственной, это не вариант, кто бы что ни говорил. лучше уже снять приличный офис, пусть даже далеко от центра города.